Appraisal Contingency??
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Appraisal Contingency는 주택 감정가격이 매매가격보다 낮게 나올 경우, Buyer가 매매가격을 재협상하거나 계약을 파기할 수 있는 선택권을 제공합니다. 주택 감정가격이 합의된 매매가와 같거나 그 이상으로 나오면 거래는 예정대로 진행됩니다. 매매가격을 더 매력적으로 만들거나 주택 가격에 확신이 있다면 Appraisal Contingency를 포기할 수도 있지만, 이는 위험 부담이 있습니다.
Appraisal Contingency란 무엇인가요?
Appraisal Contingency는 부동산 매매 계약서에 포함되는 조항으로, 주택 감정가가 합의된 매매가보다 낮게 나올 경우 Buyer가 거래를 파기하거나 매매 조건을 재협상할 수 있도록 합니다.
Appraisal Contingency는 어떻게 작동하나요?
Appraisal Contingency가 있는 경우, 매매는 주택 감정가격이 특정 금액 이상으로 나오는 것에 달려 있습니다. 절차는 다음과 같습니다.
Buyer와 Seller는 주택 매매 가격에 합의합니다.
Buyer는 모기지를 신청합니다. 이때 Lender는 주택 가격을 평가하기 위한 감정 평가를 요구합니다.
공인 부동산 감정평가사가 주택을 평가하여 감정 가격을 산정합니다.
감정 가격이 합의된 매매 가격과 같거나 그 이상이면 매매가 진행됩니다.
감정 가격이 합의된 매매 가격보다 낮으면 Buyer는 매매 가격을 재협상하거나, 매매 계약서에 합의한 계약금을 지불하지 않고, 위약금 없이 매매를 취소할 수 있습니다.
Appraisal Contingency의 장단점
Appraisal Contingency는 Buyer에게 매우 유용할 수 있지만, 단점도 있습니다. 장단점을 이해하면 계약서에 서명하기 전에 주택 감정 평가를 포함하기로 결정한 Buyer가 주택 감정 평가에 대비하는 데 도움이 될 수 있습니다.
장점
감정평가액이 합의된 가격보다 낮을 경우, Buyer는 시장 가격이상으로 비싼 집을 구매해야 하는 상황에 처하지 않습니다.
합의된 매매 가격이 감정평가액보다 높을 경우, Buyer는 매매 가격과 조건을 재협상할 수 있습니다.
감정평가액이 합의된 매매 가격보다 낮을 경우, Buyer는 계약을 파기하고 계약금을 돌려받을 수 있습니다.
단점
Buyer들끼리 경쟁이 치열한 시장에서는 Seller가 감정가격에 대한 조건이 없는 제안을 선호할 수 있습니다. 감정평가액이 낮게 나온 후 Seller가 가격을 낮추지 않을 경우, 매매 거래가 무산될 수 있습니다.
Appraisal Contingency를 포기할 수 있나요?
네, Appraisal Contingency를 포기할 수 있지만 위험 부담이 있습니다. 다음과 같은 경우 Appraisal Contingency를 포기하는 것을 고려해 보세요.
현금으로 매수 제안을 하는 경우
해당 주택에 대한 수요가 높은 경우
주택 가치에 확신이 있는 경우
Appraisal Contingency를 포기하기로 결정했는데 주택 감정가가 매수 가격에 미치지 못하는 경우, 차액을 추가로 지불해야 할 수도 있습니다.
Appraisal Contingency 관련 자주 묻는 질문(FAQ)
Appraisal Contingency 마감일이 있나요?
네. Appraisal Contingency 마감일은 Buyer와 Seller 간의 협의를 통해 정해지며, 일반적으로 감정평가 완료일이 아닌 계약 체결일로부터 일정 일수 후로 설정됩니다.
일반적으로 감정평가(Appraisal)의 유효 기간은 얼마나 되나요?
Appraisal Contingency는 보통 최대 120일까지 유효하지만, 정확한 유효 기간은 대출 유형과 Lender의 요구 사항에 따라 다릅니다.
Appraisal Gap Clause란 무엇인가요?
감정평가가격 차액 보전 조항 혹은 감정가격 Gap 조항을 말합니다. 부동산 계약에서 주택 감정가격이 매매가격보다 낮게 책정된 경우 차액을 Seller와 Buyer가 정한 금액까지 Buyer가 지불하기로 동의하는 계약조항입니다.